Tuotesuunnittelu Ekodesign Oy
Kasiniemenraitti 229
17740 Kasiniemi

Asianajaja Matti Kataja
Asianajotoimisto Matti Kataja Ky
Mariankatu 19 A
15110 Lahti
puh. 03-7510 777
fax 03-7517 748

Vastaajayhtiöt kiistävät kantajan häätövaatimuksen ennenaikaisena, koska Padasjoen kunnanhallituksen tekemät päätökset vuokrasopimuksen irtisanomisesta ja vuokrasopimuksen kohteena olevan kiinteistön myynnistä eivät ole toistaiseksi lainvoimaisia ko. päätöksiä koskevan kunnallisvalituksen ollessa vielä käsittelemättä Kouvolan hallinto-oikeudessa.

Kiinteistöllä asuvat Eeva ja Lasse Johansson ovat kunnallisvalituksessaan vaatineet ko. vuokrasopimuksen irtisanomista ja Kasiniemen koulun myyntiä koskevien päätösten kumoamista mm. sillä perusteella, ettei Padasjoen kunnanhallitus ole koulukiinteistön myyntiä koskevaa asiaa käsitellessään noudattanut Padasjoen kunnanvaltuuston ponsilauselmaa, jonka mukaan "kiinteistöä myydessä tulee ottaa huomioon elinkeinopoliittiset näkökohdat ja antaa Eeva ja Lasse Johanssonin ostotarjoukselle etuoikeus, jos hinnoissa ei ole ratkaisevaa eroa".

Vastaajayhtiöt pyytävätkin, että kannevaatimukset hylättäisiin kaikilta osiltaan.

Vastaajayhtiöt Luonto-Laite Oy ja Tuotesuunnittelu Ekodesign Oy vaativat, että Padasjoen kunta velvoitettaisiin liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 45 §:n perusteella suorittamaan vastaajille korvauksena 

-  huoneiston arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä 8.960 euroa
-  muuttokustannuksista 3.400 euroa
-  uuden huoneiston hankkimisesta aiheutuneista kuluista 1.240 euroa
-  yritysten tuotannon ja myynnin keskeytymisestä ja liikevaihdon vähentymisestä 60.000 euroa
eli yhteensä 73.600 euroa
korkolain 7 §:n mukaisine korkoineen

Lisäksi vastaajat vaativat korvausta erikseen esitettävän laskun mukaisesti oikeudenkäyntikuluistaan, joiden tämänhetkinen määrä on 1.000 euroa lisättynä 22 %:n arvonlisäverolla, korkolain 4 §:n 3 momentin mukaisine korkoineen laskettuna kuukauden kuluttua tuomion antopäivästä lukien.

Vastaajayhtiöt ovat 11.10.1991 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella vuokranneet Padasjoen kunnalta sen omistaman Kasiniemen kansakoulukiinteistön sillä olevine rakennuksineen yritysten työ-, toimisto- ja asuntokäyttöön.

Ekodesign Oy on harjoittanut tuotesuunnittelua, mekaniikkasuunnittelua, teollista muotoilua ja graafista suunnittelua ja Luonto-Laite Oy kompostivessojen tuotekehitystä, valmistusta, myyntiä ja järjestelmän käyttötutkimusta toimiessaan Kasiniemen koululla. Padasjoelle yhtiöt muuttivat Vantaalta 1991 kunnan hyvän ympäristömaineen houkuttamina.

Padasjoen kunta on vuokranantajana irtisanonut yhtiöiden vuokrasopimuksen päättyväksi 01.06.2002 lukien ilmoituksin, että Padasjoen kunta on myymässä kiinteistöä ja että mahdollinen kiinteistön ostaja haluaa saada kiinteistön omaan käyttöönsä.

Toistaiseksi voimassa ollut vuokrasopimus on vuokranantajan toimesta irtisanottu sellaisella perusteella, jota ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena varsinkin kun huomioidaan vuokrasuhteen syntymiseen liittyvät elinkeinopoliittiset olosuhteet.

Padasjoen kunta ei suostunut kunnanvaltuuston edellyttämän ponsilauselman mukaisesti myymään koulukiinteistöä sillä asuneille ja yhtiöissä toimineille Eeva ja Lasse Johanssonille. Padasjoen kunnan suorittaman irtisanomisen seurauksena tapahtuvan vuokrasuhteen päättymisen vuoksi vastaajayhtiöt joutuvat siirtämään toimintansa merkittävin muuttokustannuksin muualle, mikä aiheuttaa myös vuosien kuluessa muodostuneitten yhteistyö- ja alihankkijasuhteitten katkeamisen sekä ennen kaikkea tuotannon ja myynnin keskeytymisen vuoksi huomattavia taloudellisia menetyksiä.

Vuokranottajat ovat hallinta-aikanaan suorittaneet huomattavasti huoneiston arvoa nostaneita korjaustöitä, joista merkittävimmät ovat putkistoremontti ja lokasäiliön asennus, erillisrakennuksen sähkö- ja maalaustyöt, wc:n ja keittiön kaakelointi- ja putkityöt, päärakennuksen sähkö-, viemäri-, kaakelointi- ja maalaustyöt sekä kahden kompostikäymälän hankkiminen.

Vahingonkorvausvaatimuksen perusteet ja määrät

Vastaajayhtiöt varaavat oikeuden esittää muutakin todistelua Padasjoen kunnan annettua vastineensa esitettyihin vaatimuksiin.

Lahdessa heinäkuun 8 päivänä 2002.

Matti Kataja
asianajaja, Lahti
Luonto-Laite Oy:n ja Tuotesuunnittelu Ekodesign Oy:n asiamiehenä